Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce – podaje Walter Herz. W pierwszym półroczu 2024 w regionach rozpoczęła się budowa jednego projektu we Wrocławiu. Wprawdzie w Krakowie zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło, ale od zaraz dostepne jest ponad 20 proc. powierzchni biurowych.
– Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji – podaje Mateusz Strzelecki z Walter Herz.
Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.
Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu. Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych. Z drugiej jednak strony w regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, w Krakowie – aż ponad 20 proc.
Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz tylko nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.
W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).
(AI GEG)
