W lipcu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wyniosła 16 728 zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim rokiem. Eksperci wskazują, że jest to sygnał stabilizacji rynku nieruchomości. Pomimo wzrostu podaży, dynamika cen wyhamowała – średnia cena mieszkania spadła o 1% i wynosi obecnie 866 561 zł.
Wzrost oferty deweloperskiej
Na krakowskim rynku pierwotnym w lipcu dostępnych było 11 392 mieszkań, czyli o 64% więcej niż rok wcześniej. Tak znaczący wzrost podaży, przy jednoczesnym spadku sprzedaży, wpłynął na zahamowanie wzrostu cen. Analitycy przewidują jednak ożywienie w sprzedaży już na początku jesieni. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zauważa: „Na horyzoncie są kolejne obniżki stóp procentowych, być może już we wrześniu. To może powstrzymywać niektórych przed zawieraniem umów deweloperskich, zwłaszcza jeśli rozważają kredyt o stałej stopie procentowej na pięć lat.”
W Krakowie zakup mieszkania na rynku pierwotnym często wymaga wsparcia kredytu hipotecznego. Przy średniej cenie ofertowej, standardowy wkład własny na poziomie 20% dla modelowego mieszkania wynosi 173 312 zł. Zebranie takiej kwoty to dla wielu osób poważne wyzwanie.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w czerwcu 2025 roku przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w Krakowie wynosiło 10 976,07 zł brutto, co przekłada się na około 7 781 zł netto dla osób zatrudnionych na umowę o pracę. Wkład własny w wysokości 173 312 zł to równowartość 16 średnich pensji brutto lub ponad 22 pensji netto.
Oszczędzając 30% miesięcznych zarobków netto, statystyczny krakowianin potrzebowałby aż 74 miesięcy, czyli ponad 6 lat, aby zebrać wymaganą sumę. Warto jednak zauważyć, że w tym czasie ceny nieruchomości mogą rosnąć szybciej niż wynagrodzenia, co dodatkowo komplikuje sytuację.
Kraków wśród najdroższych miast
Kraków pozostaje jednym z najdroższych miast w Polsce pod względem cen mieszkań. Wyższe ceny ofertowe odnotowano jedynie w Warszawie (979 tys. zł) oraz w Gdańsku (900 506 zł). Wysokie koszty zakupu nieruchomości w stolicy Małopolski sprawiają, że zebranie wkładu własnego i zakup mieszkania to proces wymagający wieloletniego planowania i oszczędzania.
