Według oficjalnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2024 roku do użytku w Krakowie oddano 8 500 mieszkań. Jest to wynik, który wyraźnie pokazuje spadkową tendencję na krakowskim rynku budownictwa mieszkaniowego. Blisko 8 100 lokali powstało w zabudowie wielorodzinnej, co stanowi dominujący segment tego rynku.
- Ile dokładnie mieszkań przekazano do użytku w 2024 roku?
- Jak wyglądają trendy w porównaniu z latami poprzednimi?
- Jakie są charakterystyki nowo oddanych mieszkań?
- Jak kształtują się ceny mieszkań na krakowskim rynku?
- Jakie czynniki wpływają na spadek liczby oddawanych mieszkań?
- Podsumowując ilość oddanych do użytku mieszkań w Krakowie
- Źródła:
Krakowski rynek mieszkaniowy w 2024 roku charakteryzował się znaczącymi zmianami, które odbiegają od trendów obserwowanych w poprzednich latach. W 2024 roku w Krakowie oddano do użytku łącznie 8 500 mieszkań, co stanowi istotny spadek w porównaniu z latami poprzednimi. Analiza tych danych pozwala lepiej zrozumieć aktualną sytuację na rynku nieruchomości w stolicy Małopolski oraz przewidywać przyszłe trendy. Ten artykuł przedstawia szczegółową analizę statystyk budownictwa mieszkaniowego w Krakowie, opartą na danych z Adresowo.pl oraz oficjalnych statystykach GUS.
Ile dokładnie mieszkań przekazano do użytku w 2024 roku?
Mieszkania oddane do użytku w Krakowie w latach 2019-2024
Pozostała część, czyli około 500 mieszkań, to domy jednorodzinne. Ta proporcja pokazuje, że 95,3% wszystkich oddanych mieszkań stanowiła zabudowa wielorodzinna, podczas gdy domy jednorodzinne to jedynie 4,7% całości. Mieszkania oddane do użytkowania na terenie Krakowa stanowiły 42,5% ogólnej liczby mieszkań przekazanych do użytkowania w województwie małopolskim, co podkreśla dominującą rolę stolicy regionu w rozwoju budownictwa mieszkaniowego.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/krakow/
Jak wyglądają trendy w porównaniu z latami poprzednimi?
Analiza danych z ostatnich lat ujawnia wyraźny spadkowy trend w liczbie oddawanych mieszkań w Krakowie. W 2023 roku oddano ponad 9 600 mieszkań, co oznacza, że w 2024 roku odnotowano blisko 11-procentowy spadek. Jeszcze bardziej dramatyczny jest spadek w porównaniu z okresem sprzed pandemii.
W 2019 roku na krakowski rynek trafiło 13 200 lokali mieszkalnych, co oznacza, że od tamtego czasu liczba oddawanych mieszkań spadła o ponad 35%. W 2022 roku było to prawie 10 800 mieszkań, co również pokazuje konsekwentny trend spadkowy. Ten spadek jest szczególnie widoczny na tle ogólnopolskich trendów, gdzie w całym kraju w 2024 roku oddano do użytkowania 200 400 mieszkań, tj. o 20 900 mniej niż w poprzednim roku.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/krakow/
Jakie są charakterystyki nowo oddanych mieszkań?
Przeciętna powierzchnia oddawanego do użytkowania mieszkania w Krakowie wynosi obecnie 63 metry kwadratowe. To istotny wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim – mieszkania są średnio o 1,8 mkw. większe niż w 2023 roku. Na tę średnią składają się znaczne różnice między typami zabudowy.
Struktura mieszkań w Krakowie w 2024 roku
Domy jednorodzinne mają średnią wielkość około 166 mkw., podczas gdy mieszkania w zabudowie wielorodzinnej charakteryzują się średnią powierzchnią 56,4 mkw.. Ten wzrost średniej powierzchni mieszkań może świadczyć o zmieniających się preferencjach kupujących, którzy poszukują większych przestrzeni mieszkalnych, lub o zmianach w strategii deweloperów, którzy oferują większe lokale w odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku.
Jak kształtują się ceny mieszkań na krakowskim rynku?
Mimo spadku liczby oddawanych mieszkań, ceny na krakowskim rynku nieruchomości utrzymują tendencję wzrostową. W 2024 roku średnia cena metra kwadratowego w Krakowie wynosiła około 16 tysięcy złotych na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym 13,3 tysięcy złotych. Ceny nowych mieszkań w Krakowie rosły najbardziej wśród krajowych metropolii o ponad 26%, osiągając drugi po stolicy średni poziom cen 15,8 tys. zł/mkw..
W najdroższych lokalizacjach, takich jak Stare Miasto czy Grzegórzki, stawki przekroczyły pułap 20 tysięcy złotych za mkw.. Z kolei w dzielnicach takich jak Nowa Huta czy Wzgórza Krzesławickie ceny utrzymały się na bardziej przystępnym poziomie, wynoszącym około 10,5 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Szczyt mediany cen ofertowych mieszkań w Krakowie odnotowano w kwietniu 2024 na poziomie nieco powyżej 16,5 tysięcy złotych za metr.
Jakie czynniki wpływają na spadek liczby oddawanych mieszkań?
Spadek liczby oddawanych mieszkań w Krakowie w 2024 roku wynika z kilku kluczowych czynników ekonomicznych i rynkowych. Wysokie koszty materiałów budowlanych i rosnące płace w sektorze budowlanym znacząco wpłynęły na opłacalność inwestycji deweloperskich. Wzrost stóp procentowych i zmiany w dostępności kredytów hipotecznych również odcisnęły piętno na popycie na nowe mieszkania.
Deweloperzy stają się bardziej ostrożni w rozpoczynaniu nowych inwestycji, co bezpośrednio przekłada się na liczbę mieszkań oddanych do użytku. Jednocześnie ograniczona podaż gruntów inwestycyjnych w atrakcyjnych lokalizacjach stanowi dodatkowe wyzwanie dla branży. Nabywcy przyjmują ostrożniejsze podejście, licząc na dalsze obniżki stóp procentowych, co również wpływa na dynamikę rynku.
Podsumowując ilość oddanych do użytku mieszkań w Krakowie
Rok 2024 był okresem znaczących zmian na krakowskim rynku mieszkaniowym. Oddanie do użytku 8 500 mieszkań reprezentuje spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i aż 35% spadek w porównaniu z rekordowym rokiem 2019. Dominacja zabudowy wielorodzinnej (95,3% wszystkich oddanych mieszkań) oraz wzrost średniej powierzchni mieszkań do 63 metrów kwadratowych to kluczowe charakterystyki tego okresu.
Mimo spadku podaży, ceny mieszkań w Krakowie utrzymują tendencję wzrostową, osiągając średnio 16 tysięcy złotych za metr kwadratowy na rynku pierwotnym. Perspektywy na 2025 rok wskazują na możliwą stabilizację rynku, choć wiele zależy od polityki monetarnej NBP i ogólnej sytuacji gospodarczej kraju. Rekordowa oferta ponad 11 tysięcy dostępnych mieszkań daje kupującym lepszą pozycję negocjacyjną, co może wpłynąć na dalsze kształtowanie się cen na krakowskim rynku nieruchomości.
Źródła:
https://biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/krakow-statystycznie-budowane-mieszkania-sa-wieksze-o-ile_60812.html
https://managerplus.pl/rynek-mieszkaniowy-w-krakowie-w-i-kwartale-2024-r-ozywienie-wzrost-cen-i-powiekszajaca-sie-podaz-64743
https://lovekrakow.pl/aktualnosci/krakow-statystycznie-budowane-mieszkania-sa-wieksze-o-ile_60812.html
https://gazetakrakowska.pl/ceny-mieszkan-w-krakowie-w-lipcu-i-sierpniu-2024-najdrozsze-i-najtansze-lokale-oraz-dzielnice-kogo-stac/ar/c1-18726435
https://krakow.stat.gov.pl/opracowania-biezace/informacje-sygnalne/przemysl-budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-wojewodztwie-malopolskim-w-2024-r-,4,12.html
https://stat.gov.pl/files/gfx/portalinformacyjny/pl/defaultaktualnosci/5478/13/25/1/budownictwo_w_2024_roku_2.pdf
https://lovekrakow.pl/aktualnosci/w-krakowie-powstalo-mniej-niz-5-proc-wszystkich-wybudowanych-w-kraju-mieszkan_55611.html
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-wrzesien-2024-roku,5,156.html
