Nadchodzi rewolucja w najmie mieszkań dla turystów. Rada Unii Europejskiej oraz Parlament Europejski wypracowały długo wyczekiwany konsensus dotyczący najmu krótkoterminowego. Wprowadzenie w życie tych przepisów ukróci nielegalne udostępnianie mieszkań turystom. Ale trzeba na to poczekać jeszcze ponad dwa lata.
Wynajem prywatnych mieszkań i domów jest popularną wśród turystów alternatywą dla hoteli oraz pensjonatów. Powszechność tego zjawiska rośnie, co od lat wykorzystują komercyjne platformy internetowe. Brak odpowiednich regulacji przyczyniał się do nasilenia negatywnych zjawisk dotykających mieszkańców miast i turystów. – Do tej pory platformy wynajmu odmawiały udostępniania danych, co utrudniało egzekwowanie lokalnych przepisów. Na szczęście, rozporządzenie kładzie temu kres i przywraca większą kontrolę miastom – wyjaśnia Kim Van Sparrentak (partia Zieloni – Wolny Sojusz Europejski), sprawozdawczyni w sprawie projektu dotyczącego najmu krótkoterminowego.
Dzięki wstępnemu porozumieniu między Radą UE a Parlamentem Europejskim, które zostało wypracowane w listopadzie 2023 roku, obowiązywać będą zasady gromadzenia i udostępniania istotnych danych związanych z usługami turystycznego najmu krótkoterminowego. Nowe przepisy wprowadzą m.in. niepowtarzalny numer rejestracyjny dla obiektu, który obowiązkowo zamieszczany będzie w ofercie najmu. Platformy internetowe będą musiały nie tylko zamieszczać numery rejestracyjne przy ofercie, ale także losowo weryfikować, czy gospodarze tych obiektów dokonują niezbędnej rejestracji i umieszczają prawidłowe numery. Platformy będą również zobowiązane udostępniać samorządom dane dotyczące gospodarzy obiektów, a także takie statystyki, jak liczba wynajętych noclegów czy liczba obsłużonych gości. Przewidywane są również wysokie sankcje za niedopełnienie obowiązków zarówno dla platform, jak i gospodarzy obiektów.
Porozumienie będzie musiało jeszcze zostać przyjęte przez Radę UE i Parlament Europejski, zanim stanie się obowiązującym prawem. Po jego wejściu w życie, państwa członkowskie będą miały 24 miesiące na implementację przepisów do prawa krajowego oraz dostosowanie swoich systemów rejestracji i stworzenie niezbędnej infrastruktury informatycznej. Oczekuje się, że komisja zagłosuje za przyjęciem porozumienia na posiedzeniu w styczniu 2024 r. Ostateczna treść rozporządzenia w sprawie turystycznego najmu krótkoterminowego powinna być znana w lutym 2024 r.
Kraków – jako miasto, gdzie najem krótkoterminowy jest bardzo popularny – od lat zabiega o regulacje, która ułatwią wyłapywanie oddających turystom odpłatnie mieszkania. Chodzi nie tylko o likwidację czarnego rynku, ale także skutecznie egzekwowanie opłat za wywóz śmieci od rzeczywistej liczby osób zajmujących daną nieruchomość.
Kraków jako pierwsze miasto w Polsce udostępnił nowoczesne narzędzie służące do prowadzenia ewidencji miejsc noclegowych w obiektach niekategoryzowanych czyli takich jak hostele, apartamenty czy pokoje gościnne. Krakowskie Obiekty Noclegowe (eKON) to przystępna aplikacja webowa, dostępna pod adresem ekon.um.krakow.pl. Dostęp do zgromadzonych w niej danych jest możliwy z poziomu każdej przeglądarki internetowej. Aplikacja działa na wszystkich systemach operacyjnych, na których są zainstalowane przeglądarki internetowe.
Główną funkcją aplikacji jest wyszukiwarka obiektów według rozbudowanych filtrów (np. po dzielnicy, ulicy, rodzaju czy liczbie miejsc noclegowych). Stanowi więc ona źródło informacji dla osób poszukujących miejsc noclegowych oraz przedsiębiorców prowadzących turystyczny najem krótkoterminowy. Studentom, naukowcom może służyć jako zbiór istotnych dla badań danych statystycznych. Co więcej, z poziomu aplikacji znajdziemy praktyczne informacje oraz wykaz przepisów prawnych z zakresu tej działalności.
(AI GEG)
