14 814 zł za metr kwadratowy. Tyle wynosi mediana cen, za które w ciągu roku sprzedawano w Krakowie używane mieszkania. Najwięcej za metr płacili kupujący najmniejsze lokale.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, a opracował je serwis Wycenowo. Analiza obejmuje 5639 sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego od września 2025 r. do września 2026 r. Większość transakcji przypada na okres od października 2025 r. do maja 2026 r.
To ważne, bo rejestr pokazuje, ile ktoś naprawdę zapłacił, a nie ile sprzedający chciałby dostać. Ceny z ogłoszeń to zupełnie inna bajka.
Mała kawalerka, duża stawka
Za metr mieszkania do 40 m kw. płacono w medianie 15 778 zł, czyli ponad 1400 zł więcej niż za lokale średnie i duże. Powyżej 40 metrów różnice są już niewielkie: 14,3–14,6 tys. zł za metr.
Najczęściej sprzedawano mieszkania od 40 do 60 m kw. Takich transakcji było 2611, prawie połowa wszystkich.
| Metraż | Mediana (zł/m²) | Sprzedaże |
| do 40 m² | 15 778 | 1803 |
| 40–60 m² | 14 361 | 2611 |
| 60–80 m² | 14 345 | 855 |
| ponad 80 m² | 14 569 | 370 |
Dla przykładu: 50-metrowe mieszkanie po medianie swojej grupy kosztowałoby 718 050 zł. To jednak tylko arytmetyka, a nie wycena. Cenę konkretnego lokalu i tak ustalają dzielnica, piętro, stan budynku i to, ile trzeba włożyć w remont.
Najwięcej transakcji między 14 a 16 tysiącami
Co czwarte mieszkanie (1410 z 5639) sprzedano w przedziale 14–16 tys. zł za metr. Poniżej 12 tys. zł zeszło 922 lokali. Przynajmniej 18 tys. zł zapłacono w 1067 przypadkach, a w 307 nawet ponad 22 tys. zł.
| Cena za m² | Sprzedaże |
| poniżej 12 tys. zł | 922 |
| 12–14 tys. zł | 1300 |
| 14–16 tys. zł | 1410 |
| 16–18 tys. zł | 940 |
| 18–20 tys. zł | 491 |
| 20–22 tys. zł | 269 |
| od 22 tys. zł | 307 |
Mediana to wartość środkowa, a nie średnia. Połowa mieszkań poszła taniej, połowa drożej. Różnice między grupami mogą wynikać nie tylko z metrażu, ale też z lokalizacji i standardu. Zestawienie nie obejmuje wszystkich transakcji i może się zmieniać, gdy rejestr będzie uzupełniany.
Kupujący powinien więc porównywać ofertę z mieszkaniami o podobnym metrażu w tej samej okolicy, a nie z jedną liczbą dla całego miasta. Sprzedający niech pamięta, że mediana to nie cennik. To, że sąsiad z bloku obok sprzedał drożej, nie znaczy jeszcze, że nam się uda.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, opracowanie Wycenowo, wycenowo.pl/ceny-mieszkan/krakow
